什么是商品房预售？开发商具备什么样的条件才能够进行商品房预售？--房地产律师

什么是商品房预售？开发商具备什么样的条件才能够进行商品房预售？

2006-7-23 1:05:00

商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。也就是说这时候的开发商向买受人出售的房屋其实并不实际存在，而是约定在某个特定的时期才能够实际交付的房屋。qy-N,u
开发商要进行房屋预售，则必须符合以下规定：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。x"g:iv
综上所述，开发商要进行预售，必须同时具备：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。